등기부등본 보는 법

부동산 거래를 할 때 가장 중요한 서류 중 하나가 등기부등본입니다. 등기부등본을 확인하면 해당 부동산의 소유권, 권리 관계, 저당권 설정 여부 등을 파악할 수 있어 안전한 거래를 할 수 있습니다.

 

1. 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 이력서와 같은 문서로, 해당 부동산의 소유권 변동, 저당권 설정, 법적 제한 사항 등을 확인할 수 있습니다. 대법원 인터넷등기소에서 열람 및 발급이 가능하며, 열람 비용은 700원, 발급 비용은 1,000원입니다.

 

부동산 등기부등본 열람 및 발급방법 / 부동산 등기부등본 보는 법

부동산 등기부등본 열람 및 발급방법 / 부동산 등기부등본 보는 법

 

2. 등기부등본 구성

등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다.

• 표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적, 구조 등)가 기록된 부분입니다.
• 갑구: 소유권 관련 정보(소유자 변경, 가압류, 가처분 등)가 포함됩니다.
• 을구: 저당권, 근저당권, 전세권 등의 금융권 관련 정보가 기록됩니다.

 

3. 등기부등본 확인 시 체크해야 할 사항

등기부등본을 확인할 때 다음 사항을 꼼꼼히 살펴야 합니다:

• 소유자 정보: 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인합니다.
• 근저당 설정 여부: 을구에 근저당이 설정되어 있다면 해당 부동산이 대출 담보로 잡혀 있는지 확인해야 합니다.
• 가압류 및 법적 분쟁 여부: 갑구에 가압류, 가처분 등의 기록이 있으면 법적 문제가 있을 가능성이 높습니다.
• 최근 등기 변경 내역: 최근 등기 변경이 많다면 이유를 확인해야 합니다.

 

4. 등기부등본 열람 및 발급 방법

등기부등본은 간편하게 열람 및 발급할 수 있습니다.

1. 인터넷등기소 접속 → 부동산등기 열람/발급 선택
2. 부동산 주소 입력 → 동·호수 선택
3. 등기기록 유형 선택 → 주민등록번호 공개 여부 선택
4. 결제 후 열람 및 발급 완료

등기부등본은 부동산 거래의 필수 서류로, 꼼꼼히 확인하면 안전한 계약을 할 수 있습니다. 계약 전 반드시 최신 등기부등본을 열람하여 소유권 및 권리 관계를 확인하세요!