전대차계약 고려사항

전대차 계약은 임차인이 임차한 부동산을 제3자에게 다시 임대하는 계약을 말합니다. 전대차 계약을 체결할 때는 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다.

전대차 계약의 이유

개인 사정: 임차인이 계약 기간 만료 전에 이사를 해야 하는 경우, 보증금을 돌려받지 못할 상황에서 임대인의 동의를 받아 제3자에게 다시 임대할 수 있습니다.
경제적 부담 완화: 큰 상가를 임대하여 자영업을 하는 경우, 장사가 잘 되지 않으면 일부 평수를 제3자에게 임대하여 월세 부담을 줄일 수 있습니다.
사업 확장: 사업자가 여러 개의 사업장을 운영할 때, 일부 공간을 다른 사업자에게 임대하여 효율적으로 공간을 활용할 수 있습니다.

전대차 계약서 작성법

전대차 계약서를 작성할 때는 다음과 같은 내용을 포함해야 합니다:

부동산의 표시:
- 소재지
- 전대할 부분
- 상호
계약 내용:
- 전대차 보증금
- 계약금, 중도금, 잔금
- 차임 (월세)
- 전대차 기간
- 인도일
- 용도 변경 금지 조항
계약 당사자 및 중개업자의 인적사항:
- 전대인 (임차인)의 주소, 주민등록번호, 전화번호, 성명
- 전차인의 주소, 주민등록번호, 전화번호, 성명
- 중개업자의 주소, 상호, 허가번호, 성명

전대차 동의서 작성법

전대차 계약을 체결하기 전에 반드시 임대인의 동의를 받아야 합니다. 전대차 동의서에는 다음과 같은 내용을 포함해야 합니다:

예시:

위 부동산에 관하여 임대인은 20XX년 X월 X일자로 임차인 ○○○와 전차인 ○○○의 임차보증금 금 ○○○원, 월 임대료 금 ○○○원의 전대차 계약에 동의합니다.
작성 날짜: 20XX년 X월 X일
임대인 서명: ___________

부동산 전대차계약, 주의할 점을 알려드립니다.

안녕하세요, 법무법인 위공입니다. 최근 보증금반환 및 전세 사기 피해가 의심된다고 연락을 주는 분들이 ...

blog.naver.com

전대차 계약 시 유의사항

임대인의 동의: 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우, 임대인이 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.
전대차 계약서와 동의서 보관: 전대차 계약서와 동의서를 각각 1부씩 보관하여 추후 발생할 수 있는 문제에 대비해야 합니다.
법적 보호: 전대차 계약은 임차인 입장에서 다른 누군가에게 다시 임대하는 것이므로, 임대인의 동의를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다.

전대차 계약은 임차인이 자신이 임차한 부동산을 경제적 부담 등의 이유로 제3자에게 다시 임대할 때 발생합니다. 따라서 계약을 체결할 때는 임대인의 동의를 반드시 받아야 하며, 계약서와 동의서를 꼼꼼히 작성하고 보관하는 것이 중요합니다.